Immobilien-Begriffe von A bis Z

Anlagewert
Anlagekosten zzgl. wertvermehrende Aufwendungen.

Assekuranzwert
Gebäudeversicherungswert

Eigenmietwert
Steueramtlich festgesetzter Mietwert einer vom Eigentümer selbst bewohnten Immobilie.

Gebäudezeitwert
Neuwert abzüglich der Altersentwertung resp. dem Erneuerungsbedarf infolge technischer und wirtschaftlicher Alterung.

Grundbuchauszug
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken geregelt sind. Das Grundbuch nennt den oder die jeweiligen Besitzer und enthält alle wesentlichen Inhalte zu Rechten und Lasten des Grundstücks. Ein Grundbuchauszug kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden.

Katasterplan
Der Katasterplan zeigt die aktuelle Situation der Parzelle mit den entsprechenden Abständen auf. Sie erhalten einen Katasterplan beim zuständigen Geometer Ihrer Gemeinde.

Landwert
Verkehrswert des nicht überbauten Bodens, abhängig von der Lage und je nach Zonenzuteilung möglicher Nutzung.

Neuwert
Kosten, die aufgewendet werden müssten für die Erstellung eines neuen Gebäudes gleicher Art, Grösse und Beschaffenheit.

Realwert (nach Substanzwert)
Setzt sich zusammen aus dem Gebäudezeitwert und dem Landwert.

Reglement Stockwerkeigentümergemeinschaft oder Nutzung- und Verwaltungsordnung
Die Reglemente regeln die einzelnen Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer (z.B die Wertquotenanteile, Kostenverteilung, Stimmrechte, Versammlung etc.)

Steuerwert
Wert für unbebaute und bebaute Grundstücke, der auf einen bestimmten Stichtag in einem gesetzlich geregelten, standardisierten Verfahren festgestellt wird und als Bemessungsgrundlage für die Vermögens-, Liegenschafts-, Erbschafts-, Schenkungs- und Einkommenssteuer dient.

Verkehrswert (auch Marktwert)
Jener Preis, der bei Veräusserung einer Immobilie üblicherweise erzielt werden kann. Es handelt sich um den mittleren Wert, zu dem ein Grundstück gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend verkauft wird. Dieser gilt als Richtwert für eine Handänderung.

Wichtige Dokumente und Unterlagen für den Verkauf

Haus

• Aktueller Grundbuchauszug
• Katasterplankopie
• Pläne
• Kopie Police / Abrechnung Gebäudeversicherung
• Grössere Investitionen in den letzten Jahren
• Geschätzte jährliche Nebenkosten (Energie, Heizung)

Stockwerkeigentum

• Aktueller Grundbuchauszug
• Katasterplankopie der Gesamtliegenschaft
• Pläne der Liegenschaft
• Grössere Investitionen in den letzten Jahren
• Reglement der Stockwerkeigentümerschaft
• Nutzungs- und Verwaltungsordnung
• Aktuelle Abrechnung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft
• Protokolle der letzten Stockwerkeigentümerversammlung