Zweifamilienhaus
in Birr

Weihermattstrasse 7
5242 Birr

Preis: CHF 1 580 000.00

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Wohnen an schöner und ruhiger Lage mit Aussicht in Birr

Das freistehende Zweifamilienhaus bestehend aus der ursprünglichen Liegenschaft (Baujahr 1970) und der erstellten Aufstockung des Dachgeschosses (Baujahr 2006) ist von einem wunderschönen Pflanzen-, Sträucher und Baumgarten umgeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine in die Jahre gekommene 4 ½-Zimmer-Wohnung von welcher die neuwertige 3 ½-Wohnung im Obergeschoss mittels Verbindungstüre erreicht werden kann. Beide Wohnungen haben einen separaten Hauseingang, womit die Objekte auch als eigenständige Wohneinheiten geführt und abgetrennt werden können.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine separate Küche, Gäste-WC, Bad mit Badewanne sowie separater Dusche und drei Schlafräumen. Im Sockelgeschoss befinden sich der Technikraum, Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten, Bastelzimmer, Luftschutzraum, Werkraum und eine Doppelgarage.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von einem grosszügigen, separaten Eingang im Erdgeschoss erschlossen. Von dort führt eine schöne Treppe in den Wohnbereich der Wohnung. Nebst dem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen stehen zwei Schlafräume, ein Bad mit WC und separater Dusche sowie ein eigener Waschraum zur Verfügung. Mittels Treppenauszug gelangt man in den Estrichraum, welcher ausgebaut ist und viel Stauraum hat. Die schöne Terrasse bietet einen Ausblick über das „Birrfeld“ bis zum Heitersberg und in die Alpen.

Die Gartenanlage rund um das Haus umfasst einen offenen Sitzplatz mit Naturwiese,

Obstbäumen und Sträuchern, ein Gerätehaus und viele weitere Pflanzen, welche den unverkennbaren Charakter dieser Liegenschaft bekräftigen.

 

Birr – Zentral gelegen, ruhig und schnell in der Natur

Die Gemeinde Birr verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Tagesstrukturen, Primarschule und Oberstufe. Die Bezirksschule kann in Brugg oder Windisch besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen notwendigen Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Der öffentliche Busverkehr ist gut erschlossen und führt bequem zum Bahnhof Birr mit Anschluss in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur Autobahnauffahrt der A1 und A3.

Die Gemeinde Birr zählt ca. 4 800 Einwohner (2023). Zum attraktiven Dorfleben tragen nebst den vielen Vereinen, die abwechslungsreichen Angebote von „Kultur in Birr“, sowie die vielen Unternehmen des lokalen Gewerbes bei, welche sämtliche Bedürfnisse für den täglichen Bedarf abdecken. In kürzester Zeit können der nahe gelegene Wald oder die Naherholungsgebiete erreicht werden.

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