Sehr schönes und attraktives 6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Gallenkirch Bözberg
Gallenkirch 16
5225 Bözberg
Preis: CHF 1 580 000.00
Das sehr schöne und attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen ländliches Wohnen auf hohem Niveau. Die Ruhe und die Idylle, die optimale Besonnung, der Ausblick ins Grüne – der ideale Ort für gelegentliches Arbeiten von zu Hause sind nur einige Vorzüge dieser sehr schönen Liegenschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Richtung Zürich wie auch Richtung Basel.
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ortsteil Ursprung und können bequem in wenigen Minuten mit dem Schulbus erreicht werden. Die Oberstufe befindet sich in Brugg. Der tägliche Einkauf kann im Ortsteil Oberbözberg, der Grosseinkauf im nahe gelegenen Frick oder Brugg erledigt werden.
Moderne Architektur – Konstruktion und Haustechnik
Die Fundationen, Bodenplatten, Geschossdecken und erdberührten Aussenwände sowie die Treppen sind in Stahlbeton. Die weiteren Aussen- und Innenwände sind teilweise in Backstein. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierglas bestückt, sämtliche Storen haben eine Bedienung mit Elektroantrieb. Die Liegenschaft verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt mit einer Niedertemperaturbodenheizung. Das Gebäude verfügt über eine PV-Anlage, welche den Strom direkt in die Heizung und die Warmwasseraufbereitung einspeist. Im Sommer wird die überschüssige Energie zum Beheizen des Pools, des Warmwassers und zum Laden des Elektro Fahrzeuges in der Garage verwendet. Die Heizungsanlage wird mit natürlichem Kältemittel betrieben, was bereits heute den Vorgaben des Bundes von 2030 entspricht. Mit der Heizungsanlage kann das Gebäude im Sommer gekühlt werden und erzeugt dadurch ein angenehmes Raumklima. Die Pooltechnik befindet sich im Keller, was den Betrieb des Salzwasserpools vereinfacht. Mit dem Salzwasserpool (Salzanteil 10 %) und der vollautomatisch installierten Elektrolyseanlage muss kein Chlor verwendet werden. Im weiteren verfügt die Anlage über eine automatische PH-Steuerung.
Innenausbau
Die Küche verfügt nebst hochstehenden Miele Geräten über ein Kochfeld mit Induktion und Direktabzug sowie über eine Quooker Anlage. Die Bodenbeläge in der gesamten Liegenschaft sind mit Keramikplatten in Holzoptik und die Wände in den Nasszellen mit schönen, hellen Natursteinplatten belegt. Einbauschränke, hochwertige sanitäre Einrichtungen mit Closomat und vieles mehr runden das Profil dieser wunderschönen Liegenschaft ab.
Zugang zur Liegenschaft
Von der Doppel-Garage gelangen Sie in wenigen Schritten zum Hauseingang. Die Velos oder Kinderwagen können ebenfalls in der grosszügigen Garage abgestellt werden.
Vom schönen Eingangsbereich mit Garderobe und einem hellen Einbauschrank gelangt man im Erdgeschoss des Einfamilienhauses entweder auf der rechten Seite direkt zum Reduit bzw. Gäste WC und Büro. Auf der linken Seite erwartet Sie der sehr grosse, helle Wohn- und Essraum mit offener Küche. Durch die angrenzende Treppe gelangt man in das Unter- bzw. Obergeschoss. Drei Schlafzimmer und ein grosses Bad mit Dusche sowie ein Ankleideraum mit separatem Waschturm sind auf dem gleichen Geschoss. Vom Korridor gelangen Sie ins vollständig isolierte Dachgeschoss, welches noch nach eigenen Wünschen (Leitungen für eine weitere sanitäre Einrichtung sind bereits eingerichtet) mit wenig Aufwand ausgebaut werden kann. Im Untergeschoss befinden sich nebst dem Technikraum zwei weitere Kellerräume. Der gemütliche Sitzplatz und moderne Salzwasser-Pool (L 7m, B 3.5m, T 1.2m), die grosse Garage mit Elektro-Ladestation sowie eine pflegeleichte Umgebung runden dieses wunderschöne Angebot ab.
